今天办结了一起经适房买卖案子，胜诉。由于我国土地政策的特殊性，涉及到非商品房等房屋买卖的问题非常棘手。主要是因为在法律外，各部委、各地方还有很多行政规则在发会作用，这就导致同案不同判的现象比较突出。为此，本律师总结了如下几点在全国范围内通用的意见，供买房者参考。

一、购买前一定要查清房屋性质。有产权证，一定要查看原件。没有的话，一定要看卖方的购房合同。

二、对经济适用房的年限要关注。从缴纳完契税开始，满5年可以正常交易。

三、未满五年的，合同要约定在可以两证后再进行过户。最迟在诉讼中能办理过户的，法院一般也会认定合同有效。

四、合同中对土地出让金的承担和支付要有约定，避免以后的麻烦。

五、签订合同前，尽量要取得政府机关出具的《放弃回购声明》。

下一篇，我会重点关注集资房纠纷问题，敬请有需要的朋友期待。